Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.
Иностранные граждане сегодня свободно могут приобретать недвижимость на территории Северного Кипра. Совершить сделку может как физическое, так и юридическое лицо.
На Северном Кипре практикуется Английская правовая система. Большинство правовых институтов абсолютно ничем не отличаются от английских. Именно поэтому весь процесс покупки недвижимости достаточно прост.
Если Вам понравились объекты недвижимости из нашего каталога, мы организуем просмотр этих объектов, а наши специалисты на месте вам предоставят полную и исчерпывающую информацию по каждому объекту недвижимости.
1
ВЫБРАТЬ И ЗАБРОНИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Во время ознакомительного тура вы сможете определиться с объектом для покупки, обсудить его стоимость и возможные планы оплат, учитывая ваши желания и возможности. План оплаты может меняться в зависимости от объекта недвижимости.
После выбора объекта недвижимости главной задачей является резервирование объекта за собой и снятие его с продажи. Инструментом для решения этой задачи является внесение депозита. Обычно размер депозита составляет от одной до полутора тысяч Английских Фунто в зависимости от стоимости недвижимости и условий застройщика. Депозит обычно оформляют как оплату за бронирование и плюсуют его к стоимости квартиры.
После обсуждений всех условий, и составления плана оплаты, происходит подписание Покупателеми Продавцом договора купли-продажи.
2
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После обсуждений всех условий, и составления плана оплаты, происходит подписание Покупателеми Продавцом договора купли-продажи. Регистрация договора купли-продажи может производится адвокатами, которые зарегистрированы на Северном Кипре.
Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист. В этом случае необходимо оформить на него доверенность. На основании доверенности юрист сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости. В функции адвоката входит консультировать клиента при покупке недвижимости, подавать документы в необходимые государственные учреждения для получения разрешения на оформление права собственности на землю, выступать от лица покупателя в разных инстанциях на основании доверенности и гарантировать легитимность договора купли-продажи, составленного между Вами и строительной компанией. Составление договора в который входят детали объекта недвижимости, спецификация проекта, план участка, утвержденный на Северном Кипре, планировки объекта недвижимости, сроки, информация о застройщике, и все дополнительные требования купли-продажи производится также адвокатом.
3
ПОЛУЧЕНИЕ ТИТУЛА
Разрешение на получение собственностиия на Северном Кипре направляется Вашим адвокатом в Совет министров. Этот процесс может занять от 6 до 18 месяцев. После получения разрешения покупатель имеет право зарегистрировать свое имя в Земельном комитете в качестве правообладателя недвижимости на Северном Кипре.
4
НАЛОГИ И СБОРЫ
• Плата за перевод земельного регистра составляет 6% (однако каждый покупатель имеет возможность, предоставояемую один раз в жизни, уменьшить этот сбор с 6% до 3%. Во время процедуры перевода Вам будет задан вопрос, хотите ли вы использовать этот вариант, Вы можете согласиться и оплатить только 3%)
• НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи
• Гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи и оплачивается при подписании договора.
• Сумма оплаты трансформаторного сбора варьируется в зависимости от комплекса
• Процесс покупки будет завершен, когда все вышеуказанные налоги оплачены, а документы о праве собственности зарегистрированы на Ваше имя.
Плюсы владения недвижимостью на Кипре очевидны. Вы и члены вашей семьи сможете в любое время отправиться к морю и солнцу. Теперь все проще – вы покупаете авиабилет, садитесь в самолет и через три часа вы дома. У себя дома.
Контактная информация
Адрес: Cyprus, Famagusta, Iskele, Long Beach, Seaside, apart. 4
